直击楼市新政首日:有房企喊出要取消折扣购房
日期:2020-01-28

  11月29日晚,佛山市人力资源和社会保障局和佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称补充通知)。补充通知指出,本科以上学历佛山首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。佛山楼市,一夜未眠。有项目紧急制作宣传海报,借政策之势抓紧营销声称要取消折扣,有销售中心甚至称通宵营业。30日是佛山楼市新政首日,记者走访市场发现,佛山并非所有项目都热气腾腾,购房者更是对新政的反应冷热不一。

  29日晚,随着《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》正式发布,佛山多个项目第一时间吹响要升价、要收回折扣、要通宵迎战的号角。30日记者走访市场发现,并不是所有项目都门庭若市,购房者对新政的反应也是又冷又热。

  30日下午2点左右记者来到佛山新城一项目,洽谈区有5、6台客户,跟平常周末的情况差不多。在沙盘区的电子屏幕上,项目打出了3天后收回所有折扣的字样。销售员称:现在时间还早,所有客户不太多,“下午晚点客户就多了。”销售员说完就拿起电话给客户打电话:敦促客户早点过来签约。记者询问一刘姓购房者,购房者称:确实是收到销售的电话才来看房:“销售说会收回折扣,所以我也想再过来看看,6cccc世外桃源藏宝图!确认一下。”对于新政是否会对他有所影响,刘先生称:“这段时间项目的折扣比较大,我觉得到了自己的心理价位了。新政可能会让我早点下决心吧。”而佛山新城的另外一个项目则门庭若市,2个洽谈区坐了十余台客户,现场销售员也十分忙碌。晚上6点多,该项目还有六七台客户在洽谈。

  在陈村一项目,记者在现场看到,整个销售中心只有3台客户,现场显得比较冷清。“我们还没收到收回折扣的通知。”销售人员说。

  最近正在看房的邓小姐告诉记者,其实新政对她的购房计划影响不大。“我觉得佛山今年市场的货量大,大家的观望氛围也很重,二手房的供应也大。所以我不急,慢慢看,总能找到合适的。”

  截至30日晚7点半,佛山房产信息网统计数据显示,30日佛山新建住房网签套数501套,比29日多了110套。

  补充通知称,为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性,着力解决好人才普遍关心的购房问题,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来佛山市安居乐业,培养产业人才大军,让各类人才引得进、留得住、用得好,为佛山建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑,经市政府同意,现就完善人才住房政策补充通知如下:一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。二、在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。具体操作指南将另行制定。

  佛山中原研究中心认为,这是佛山引进人才的举措,与解除限购有所不同,该政策将对人才,特别是高端人才落户佛山提供了便利。该政策有利于人才客群的引入,这部分人群都是相对高端的人才,在佛山安家工作长期发展,本质上还是刚需改善客户,不同于炒房群体,对目前楼市起到促进作用,有利于楼市平稳发展的举措。目前政策最大的利好还是对佛山产业的升级,吸引人才落户,促进产业发展。

  从政策影响的区域来看,该人才政策对佛山限购区域楼市有一定利好,但中心区楼价也不是每个人才所能承受;而非限购区域则具有价格优势,因此新政对该区域影响不会太大。此次最多只能算是限购调整,所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求,对佛山未来产业发展重点板块利好。

  不过,佛山中原指出,除了购房外,真正要吸引人才还需要有一系列的人才支持政策,且目前细则还尚未出台,执行的松紧程度会直接影响对购买力释放的强度,现阶段更多是释放利好信号,增强市场信心,后市还有待市场检验。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,新政对于佛山楼市肯定是一个利好消息,对于市场成交量以及信心的恢复都有直接的帮助。但要注意,这次在市场下行期放松调控,与2016年全国救市时放松调控的效果肯定不能相比。目前,新政的细则有待确认,尤其是何谓“在佛山工作”的认定标准上,松紧决定了购买力释放的强度。

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